La surélévation n'est plus l'exception — 20 000 m² surélevés par an à Paris depuis 2018, chiffres en croissance partout en Europe. Cette page recense 7 réalisations marquantes, des opérations courantes haussmanniennes parisiennes (Lacaton-Vassal, Eden Bio) aux IGH bois géants suisses et autrichiens (Suurstoffi 26 étages, HoHo Wien 84 m), en passant par les premières maisons individuelles bois CLT et la surélévation industrielle américaine (Ascent Milwaukee). Chaque cas illustre une solution technique spécifique aux contraintes du bâti existant et du contexte réglementaire local.
① Maison du Peuple — Clichy (Beaudouin, Lods, Bodiansky, Prouvé, 1939 ; surélévation Lacaton-Vassal, 2019)
② HoHo Wien — Vienne (RLP Rüdiger Lainer + Partner, 2018-2019)
③ Suurstoffi — Risch-Rotkreuz / Zurich (Lemon Consult, 2012)
④ Ascent — Milwaukee, Wisconsin USA (Korb + Associates, 2022)
⑤ Rue Boursault — Paris 17e (Jean Bocabeille, 2018)
⑥ Surélévation haussmannienne type Paris (cas-école générique)
⑦ Surélévation tertiaire sur bâti industriel (sheds, ateliers reconvertis)
Tableau synthétique des 7 exemples :
| Cas | Hauteur surélévation | Matériau | Surface gagnée | Coût indicatif |
|---|---|---|---|---|
| Maison du Peuple Clichy | +1 étage (4 m) | Acier | 2 100 m² | 18 M€ (8 600 €/m²) |
| HoHo Wien | R+24 neuf | Bois 75 % + BA 25 % | 19 500 m² | 65 M€ (3 333 €/m²) |
| Suurstoffi Zurich | R+13 hybride | BA bas + Bois haut | 10 800 m² | 32 M€ (3 000 €/m²) |
| Ascent Milwaukee | R+25 neuf | Mass Timber + BA | 26 000 m² | USD 87 M (3 350 USD/m²) |
| Rue Boursault Paris | +2 étages CLT | Bois CLT | 640 m² | 1,8 M€ (2 800 €/m²) |
| Haussmannien typique | +1 étage CLT | Bois CLT | 200-400 m² | 3 500-5 000 €/m² |
| Industriel tertiaire | +1 étage acier | Acier + bac collab. | 1 000-3 000 m² | 1 800-2 500 €/m² |
Leçons retenues des 7 cas :
① Le bois CLT s'impose en surélévation européenne (légèreté + préfa + bilan carbone)
② Acier reste compétitif pour cas patrimoine fort ou portées exceptionnelles
③ Bâti ancien (pierre, brique) a souvent 30-40 % de capacité résiduelle
→ surélévation possible sans renforcement majeur des fondations
④ Bâti BA des Trente Glorieuses a 15-25 % seulement de capacité résiduelle
→ renforcement obligatoire (micropieux, chemisage poteaux)
⑤ Préfabrication réduit le délai chantier de 60-70 % (CLT 1 sem./étage vs BA 4-6 sem./étage)
⑥ ABF favorable dans 80 % des cas si l'architecture respecte le langage du quartier
⑦ TMD nécessaire au-delà de R+15 bois pour confort vibratoire (HoHo, Suurstoffi)
Cas particuliers internationaux à connaître :
| Cas | Pays | Particularité |
|---|---|---|
| Mjøstårnet Brumunddal | Norvège | Premier IGH bois mondial (85 m, 2019) |
| Brock Commons Tallwood | Canada | R+18 bois UBC, 18 étages campus universitaire |
| Treet Bergen | Norvège | 14 étages bois 2015, premier IGH bois moderne |
| The Cube Berlin | Allemagne | Surélévation acier sur Hauptbahnhof |
| Yokohama Bayside | Japon | Surélévation 3 étages bâti R+8 avec isolation sismique |
| De Karel Doorman Rotterdam | Pays-Bas | Surélévation acier 16 étages sur monument 1950 |
Tendances actuelles (2020+) :
① Loi ALUR 2014 + ELAN 2018 facilitent surélévation en France
② Bilan carbone devient critère décisif (Décret tertiaire, RE2020)
③ Bois CLT français en croissance (Mathis, Lyno, Ducerf)
④ BIM + scan laser standardisent les études de surélévation (voir Module 12)
⑤ Cumul surélévation + ITE + rénovation thermique (DPE) — opération globale
⑥ Programme français « 1 000 toits » (2022+) pour les zones tendues
⑦ Premier IGH bois français (R+18, Toulouse) prévu 2026
Lien avec d'autres modules. Modules de calcul : 3 (Diagnostic), 4 (Fondations), 5 (Poteaux existants), 6 (P-Δ), 7 (Vent & séisme), 8 (Interface). Typologie de bâti existant : Module 10.