La sécurité incendie est l'un des aspects les plus délicats et les plus sous-estimés d'un projet de surélévation. Toute surélévation modifie la hauteur du dernier plancher et peut faire basculer le bâtiment dans une famille supérieure (au sens de l'arrêté du 31 janvier 1986) ou même vers le statut IGH (au sens de l'arrêté du 30 décembre 2011). Ces basculements imposent une mise à niveau complète des dispositifs : compartimentage, désenfumage, SSI, sorties de secours, sécurité de la structure (REI 60-120), façades IT 249. Les cas Grenfell et Notre-Dame de Paris illustrent les enjeux. Ce module passe en revue les exigences réglementaires, les difficultés pratiques, les solutions techniques et les cas pratiques.
Sources réglementaires principales :
Arrêté du 31 janvier 1986 modifié — bâtiments d'habitation, dispositions générales
Arrêté du 30 décembre 2011 — IGH (Immeubles de Grande Hauteur)
Arrêté du 25 juin 1980 modifié — ERP (Établissements Recevant du Public)
Code du travail art. R4216-1 à R4216-34 — bureaux et locaux de travail
IT 249 (Instruction Technique 2010 révisée 2019) — propagation du feu par façades
EN 13501-1 — classement réaction au feu (A1, A2, B, C, D, E, F)
EN 13501-2 — classement résistance au feu (R, E, I) et durée
Familles selon arrêté 31/1/1986 (art. 3) :
| Famille | Description | H plancher haut bas | Exemple |
|---|---|---|---|
| 1re famille | Habitations individuelles isolées ou jumelées R+1 max | H ≤ 8 m | Maison individuelle |
| 2e famille | Habitations collectives R+3 max OU individuelles R+2 max | H ≤ 8 m (R+3) | Petit immeuble R+3 |
| 3e A | Collectif R+4 à R+7, escalier à 7 m max appartement | H ≤ 28 m | Haussmannien R+5 |
| 3e B | Collectif R+4 à R+7, escalier à 10 m max appartement | H ≤ 28 m | Cas couloir long |
| 4e famille | Collectif R+8 à R+13, plancher bas dernier logement < 28 m | 50 m > H > 28 m | Grand collectif |
| IGH-A | Habitation, plancher bas dernier logement > 50 m | H > 50 m | Tour résidentielle |
Critère IGH (arrêté 30/12/2011 art. R122-2 CCH) :
Définition : « immeuble dont le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de :
— 50 m par rapport au niveau du sol le plus haut utilisable par les engins des secours (IGH habitation)
— 28 m pour les autres usages : bureaux IGH-W, hôtels IGH-O, etc. »
Classes IGH :
— IGH-A : habitation (H > 50 m)
— IGH-O : hôtelier (H > 28 m)
— IGH-R : enseignement (H > 28 m)
— IGH-S : stockage (H > 28 m)
— IGH-U : sanitaire / hospitalier (H > 28 m)
— IGH-W : bureaux (H > 28 m)
— IGH-Z : mixte (combinaisons des usages ci-dessus)
— ITGH : Immeuble de Très Grande Hauteur (H > 200 m)
Conséquence majeure des surélévations — le risque de basculement de famille :
| Surélévation | Conséquence | Impact technique |
|---|---|---|
| 2e → 3e A | Refonte sécurité escalier, SSI cat. D | + 50-100 €/m² (modéré) |
| 3e A → 4e | Compartimentage CF60, SSI cat. C | + 100-200 €/m² (significatif) |
| 4e → IGH-A | Refonte complète : 2 escaliers, SSI cat. A, colonnes sèches | + 200-500 €/m² (lourd !) |
| Bureau → IGH-W | Idem IGH avec compartiments < 1 100 m² | + 200-500 €/m² |
⚠ Le passage IGH est l'écueil majeur à éviter : reconsidérer le programme si possible pour rester sous le seuil (avant-dernier niveau plutôt qu'IGH).
Stabilité au feu de la structure (REI selon famille) :
| Famille | Stabilité structure | Planchers (REI) | Murs cellules (REI) |
|---|---|---|---|
| 1re | Pas d'exigence (sauf paroi mitoyenne) | — | — |
| 2e | SF 30 (R 30) | CF 30 (REI 30) | CF 30 (REI 30) |
| 3e A | SF 60 | CF 60 | CF 30 |
| 3e B | SF 60 | CF 60 | CF 30 |
| 4e | SF 90 (R 90) | CF 60 | CF 60 |
| IGH-A | R 120 (REI 120) | REI 120 | REI 60-120 |
Légende :
R = Résistance mécanique sous feu (en minutes)
E = Étanchéité aux flammes et gaz chauds
I = Isolation thermique (T_face froide < 140 °C)
SF = Stabilité au Feu (ancienne nomenclature R)
CF = Coupe-Feu (ancienne nomenclature REI)
Sécurité Incendie (SSI) — catégories selon NF S 61-940 :
| Catégorie SSI | Équipements | Application |
|---|---|---|
| SSI catégorie E | Détection autonome appartement | 2e et 3e famille A (recommandé) |
| SSI catégorie D | Détection autonome + alarme type 4 (sifflet) | 3e famille B |
| SSI catégorie C | Détection + alarme type 3 (autonome) | 4e famille |
| SSI catégorie B | + asservissements (ascenseur, désenfumage) | IGH-A simples |
| SSI catégorie A | SSI complet + ECS (extincteur automatique sprinklers) | IGH-A modernes, ERP type 1, IGH-W |
Sorties de secours et escaliers :
3e famille A : 1 escalier protégé (encloisonné CF 60), distance maxi à parcourir 7 m
3e famille B : 1 escalier protégé, distance maxi 10 m
4e famille : 1 escalier encloisonné CF 60 + désenfumage
IGH-A : 2 escaliers indépendants encloisonnés CF 120, désenfumage mécanique
Largeur minimale escalier : 1,20 m (cas IGH habitation), 1,40 m (IGH bureau)
Espace d'attente sécurisé (palier protégé) à chaque niveau
Conséquence majeure : si l'existant n'a qu'un seul escalier, passage à IGH = obligation
de créer un second escalier. Souvent impossible en pratique → renoncer à dépasser le seuil IGH.
Désenfumage (arrêté 31/1/1986 et IT 246) :
3e et 4e familles : désenfumage naturel par ouvrants en partie haute
d'escalier (1 m² minimum)
IGH : désenfumage mécanique avec ventilateurs de 50 000-100 000 m³/h, secours autonome,
mise en surpression escaliers
Instruction Technique 249 (2010, révisée 2019) — propagation du feu par façades
Règle C+D — concept fondamental IT 249 :
Définitions :
C = hauteur de l'allège (de la fenêtre supérieure jusqu'au haut de la fenêtre inférieure)
D = saillie (profondeur du bandeau, balcon ou pare-flammes)
Règle : C + D ≥ 1 m (cas général)
— Cas allège < 1 m : ajouter pare-flammes ou bandeau saillant
— Cas façade lisse : C ≥ 1 m obligatoire
Objectif : éviter le « saut de feu » par les flammes léchant la façade entre deux fenêtres.
Réaction au feu des matériaux de façade (classement EN 13501-1) :
| Classe | Description | Exemples | Hauteur autorisée |
|---|---|---|---|
| A1 | Incombustible | Pierre, BA, métal | Toutes hauteurs |
| A2-s1, d0 | Très limitée combustibilité, peu fumée, pas gouttes | ACM âme minérale, plâtre | Toutes hauteurs (IT 249 §5) |
| B-s1, d0 | Combustibilité limitée | ACM âme FR (fire retardant) | R+7 max (28 m) |
| C / D | Combustible | ACM âme PE, HPL | Interdit > 28 m |
| E / F | Très combustible | — | Interdit en façade |
Cas critique surélévation — existant non conforme IT 249
Cas Grenfell — mécanisme et leçon (REX 02)
Voir REX 02 Grenfell Tower (Londres 2017, 72 morts).
Mécanisme : panneaux ACM (Aluminium Composite Material) avec âme polyéthylène (classe D), associés à
isolant PIR derrière. Embrasement façade en 15 minutes sur 24 étages.
Leçons pour surélévation française :
— Tout matériau D ou pire interdit au-dessus de 28 m (IT 249 + bonne pratique)
— A2-s1, d0 obligatoire pour IGH
— Vérification par essai LEPIR2 grandeur réelle (Laboratoire d'Essai Propagation Incendie
Région Parisienne) si configuration hors abaque
Béton armé (EN 1992-1-2)
Excellent comportement intrinsèque :
— REI 60 facile par enrobage 20-30 mm armatures
— REI 90-120 par enrobage 30-40 mm
— REI 240 cases extrêmes par section + enrobage 50 mm+
Pas de protection complémentaire généralement requise.
Pathologie : éclatement explosif du béton sous feu intense (BHP)
Acier (EN 1993-1-2)
Acier nu : perte de capacité critique à 550 °C (REI 15-30 typique sans protection)
Protections nécessaires :
— Peinture intumescente (3-5 mm sec) → REI 30-90 selon épaisseur
— Plâtre BA-13 ou BA-25 avec ossature → REI 60-120
— Projection de vermiculite ou laine projetée → REI 60-180
— Enrobage béton (HEM 600 enrobé) → REI 90-180
Coût peinture intumescente : 50-150 €/m² selon REI
Coût flocage : 30-80 €/m²
Bois CLT et lamellé-collé (EN 1995-1-2)
Comportement par carbonisation (Module 4 vibratoire + EN 1995-1-2 §3.4) :
— Vitesse carbonisation β_n = 0,65 mm/min (chêne, douglas)
— β_n = 0,80 mm/min (épicéa, sapin, résineux courants)
— β_n = 0,55 mm/min (CLT collé sur les chants)
Section efficace au temps t :
a_eff = a₀ - 2·β_n·t (mm)
Approche standard EN 1995-1-2 § 4.2 :
— REI 60 : section sacrifiée 60 × 0,65 = 39 mm chaque face
— REI 90 : section sacrifiée 90 × 0,65 = 59 mm chaque face
— REI 120 : section sacrifiée 120 × 0,65 = 78 mm chaque face
Pour CLT 5 plis 200 mm :
REI 60 OK (couche extérieure + 2 plis suffisent)
REI 90 limite (épaisseur résiduelle critique)
REI 120 nécessite section > 250 mm OU protection plâtre
Protections complémentaires :
— Plâtre BA-15 (REI 30 ajouté)
— Plaque feu BA-25 (REI 60)
— 2 plaques BA-15 + laine roche (REI 90+)
Maçonnerie pierre / brique existant
Pierre calcaire : REI 60-90 par épaisseur (350-500 mm haussmannien)
Brique pleine 220 mm : REI 90
Brique creuse : REI 30-60 selon remplissage
Maçonnerie torchis (très ancien) : défavorable (combustible si pas enduit)
Interface BA existant + bois CLT — détail critique
Difficulté 1 — Compatibilité escalier existant
Symptôme : escalier existant en bois ou non encloisonné, conforme 2e famille mais pas 3e.
Cas haussmannien typique :
— Escalier bois ouvert sur palier (« cage d'escalier d'apparat »)
— Non encloisonné, communication directe avec appartements
— Marches bois, contremarches bois, rampe fer forgé
Solution courante : encloisonnement par cloisons CF 60 + portes coupe-feu PE-30
Difficulté : encloisonnement modifie l'aspect → impact ABF (secteur sauvegardé)
Compromis : maintien de la rampe + cloisons en verre coupe-feu (très onéreux)
Difficulté 2 — Création d'un second escalier (cas IGH)
Si surélévation porte H au-dessus de 50 m → IGH-A → 2 escaliers requis.
Cas typique : haussmannien R+5 (16 m) + 8 niveaux CLT bois → R+13 = 38 m → encore 4e famille
Au-delà : impossible sans démolition de l'existant pour insérer un second escalier.
Conséquence pratique : limite naturelle de la surélévation à 50 m de hauteur totale.
Difficulté 3 — Désenfumage du dernier escalier
Désenfumage par ouvrant en toiture nécessite :
— Surface 1-2 m² minimum
— Mécanisme d'ouverture asservi au SSI
— Si surélévation = nouvelle toiture, repenser le désenfumage
Si encloisonnement complet : désenfumage mécanique obligatoire (cas 4e famille)
Coût installation : 5-15 k€ + maintenance annuelle
Difficulté 4 — Façade existante non conforme IT 249
Cas fréquent : façade rénovée 1990-2010 avec ITE (Isolation Thermique Extérieure) au PSE (polystyrène) :
— PSE = classe E (très combustible)
— Conforme jusqu'à 8 m mais pas au-delà
Surélévation portant le bâti au-delà de 8 m → IT 249 applicable à TOUTE la façade
→ mise en conformité ITE existante obligatoire :
— Remplacement par laine de roche (A1)
— Ajout de bandeaux pare-flammes (Promat, Knauf)
— Coupe-feu d'étage en façade
Surcoût : 80-150 €/m² façade (peut représenter 100-300 k€ pour un immeuble R+5)
Difficulté 5 — Ascenseur prioritaire pompiers (cas 4e et IGH)
Pour 4e famille et IGH : ascenseur prioritaire pompiers obligatoire (NF EN 81-72) :
— Cage d'ascenseur encloisonnée CF 120
— Alimentation électrique de secours (groupe électrogène ou batterie)
— Manœuvre prioritaire « pompiers » (clé spéciale)
— Vitesse minimum 1 m/s
Si ascenseur existant ne respecte pas : obligation de mise aux normes
Coût remplacement ascenseur prioritaire : 80-200 k€
Difficulté 6 — Continuité compartimentage à l'interface
Compartiments d'étage et de cellules doivent rester intègres à l'interface existant/surélévation :
— Passage des fluides (CVC, eau, gaz, électricité) : clapets coupe-feu CF 60/120
— Manchons coupe-feu (Hilti, Promat) sur passages de canalisations
— Joints élastomères coupe-feu sur joints de dilatation
— Pas d'ouverture libre entre étages (sauf escalier protégé)
Erreur classique : oubli du compartimentage en gaines techniques → propagation feu inter-étages
Difficulté 7 — Réglementation feu et étude thermique RE2020
Conflit potentiel : isolation thermique élevée RE2020 favorise certains matériaux combustibles (PSE,
polyuréthane) qui posent problème en sécurité incendie au-dessus de 8 m.
Solutions cohérentes :
— Laine de roche ou verre cellulaire (A1) pour ITE haute
— Isolation biosourcée (chanvre, ouate de cellulose) avec traitement feu
— Compartimentage strict si matériau combustible utilisé
Cas pratique 1 — Haussmannien parisien R+5 + 1 niveau CLT
Configuration initiale :
— R+5, hauteur dernier plancher 16 m → 3e famille A
— Escalier bois ouvert
— Façade pierre de taille calcaire (A1)
Après surélévation +1 niveau CLT :
— Hauteur dernier plancher 19 m → reste 3e famille A (limite 28 m)
— Pas de basculement de famille
Exigences additionnelles :
— CLT du dernier étage : REI 60 par section sacrifiée + plâtre BA-15 sous-face
— Continuité du compartimentage interface BA / CLT
— Désenfumage de la nouvelle cage d'escalier (si extension)
— Conservation façade pierre (déjà A1) : pas de mise à niveau IT 249 nécessaire
Coût supplémentaire sécurité incendie : 30-60 €/m² surélévation
Cas pratique 2 — BA Trente Glorieuses R+8 + 2 niveaux acier
Configuration initiale :
— R+8, hauteur 25 m → 4e famille
— Escalier encloisonné CF 60
— Façade ITE PSE 14 cm (classe E !) — conforme 1980 mais pas IT 249 actuelle
Après surélévation +2 niveaux acier :
— Hauteur 31 m → encore 4e famille (sous seuil IGH 50 m)
— Pas de passage à IGH
Exigences additionnelles :
— Structure acier surélévation : peinture intumescente REI 90 (3,5 mm sec)
— Mise à niveau IT 249 façade existante (PSE → laine de roche) — surcoût majeur
— Désenfumage mécanique escaliers existants (4e famille mais désenfumage marginal)
— SSI catégorie C → vérifier conformité actuelle, mise à niveau si dégradée
Coût supplémentaire sécurité incendie : 200-350 €/m² (impact ITE)
Cas pratique 3 — Industriel reconverti tertiaire R+1 + 2 niveaux bureaux acier
Configuration initiale :
— Hangar industriel R+1 (acier + bac couverture), 8 m
— Pas en famille habitation (Code du travail bureaux)
— Sortie de secours en 1 escalier ouvert
Après surélévation +2 niveaux bureaux acier :
— Hauteur 20 m → Code du travail R4216 + IT 249
— Pas IGH (limite 28 m bureaux)
Exigences additionnelles :
— Acier nu surélévation : peinture intumescente REI 60
— IT 249 : remplacer le bardage existant si non-conforme (peinture acier classe A1, OK)
— Création second escalier de secours (Code travail R4216-7 : 2 sorties si effectif > 50)
— SSI catégorie B avec alarme générale + arrêt CVC
— Désenfumage mécanique des cages d'escalier
Coût supplémentaire sécurité incendie : 150-250 €/m²
Cas pratique 4 — IGH bois HoHo Wien (84 m)
Cas extrême — bâti neuf mais cas d'école pour IGH bois.
Configuration :
— R+24, 84 m de hauteur, structure 75 % bois CLT + 25 % BA
— Catégorie IGH-A (habitation > 50 m)
Dispositions feu :
— Noyau central BA REI 240 (escaliers + ascenseurs)
— 2 cages d'escalier indépendantes encloisonnées REI 120
— Compartimentage par étage REI 90
— CLT en peau intérieure : plâtre BA-13 double couche partout
— Sprinklers intégraux (NF EN 12845)
— Désenfumage mécanique + pressurisation cages d'escalier
— SSI catégorie A avec ECS (Extinction Centrale Sprinklers)
— Détection automatique fumées par appartement
— Ascenseur prioritaire pompiers en façade extérieure
— Espaces d'attente sécurisés à chaque palier
Surcoût sécurité incendie ~ 400 €/m² (vs équivalent BA)
Référence pour IGH bois français (Toulouse R+18 bois prévu 2026)
Acteurs impliqués dans la sécurité incendie d'une surélévation
| Acteur | Rôle | Intervention dans projet |
|---|---|---|
| Architecte | Conception et permis de construire | Phase APS-APD-PRO |
| BET Structure feu | Calculs Eurocodes feu (EN 1992/3/5-1-2) | Phase APD-PRO |
| BET Fluides incendie | SSI, sprinklers, désenfumage | Phase PRO-DET |
| BSPP / SDIS | Avis sécurité incendie (obligatoire IGH, ERP) | Avant PC + visite réception |
| Bureau de contrôle (mission S) | Vérification réglementaire indépendante | Tout au long du projet |
| Coordinateur SSI | Coordination installation SSI (NF S 61-931) | Phase travaux et MAB |
| Préfet | Autorisation IGH (Préfecture Police Paris ou Préfet) | Avant ouverture si IGH |
| CCDSA / CCS | Sous-commission Sécurité départementale | Avis sur PC ERP/IGH |
Phasage type d'une étude sécurité incendie en surélévation
Phase 1 : Diagnostic feu de l'existant
— Repérage classement (famille / catégorie)
— Vérification équipements (SSI, désenfumage, ascenseur, escaliers)
— Identification non-conformités existantes (souvent nombreuses pour bâti ancien)
Phase 2 : Bilan post-surélévation
— Nouvelle classification (famille / catégorie)
— Identification basculement
— Identification mise à niveau IT 249 nécessaire
— Évaluation surcoût sécurité incendie
Phase 3 : Notice de sécurité (obligatoire pour PC)
— Description du bâtiment et destination
— Classement réglementaire post-projet
— Dispositions de prévention
— Dispositions de protection (compartimentage, SSI, désenfumage)
— Dispositions d'évacuation (sorties, escaliers)
— Justification des solutions retenues
Phase 4 : Validation par services consultés
— BSPP / SDIS sur projet de permis
— Bureau de contrôle mission S
— CCDSA pour ERP/IGH
Phase 5 : Travaux et coordination SSI
— Mise en place coordinateur SSI
— Tests et essais (mise en service)
— Procès-verbaux de réception
Phase 6 : Réception et exploitation
— Visite de réception SDIS
— Délivrance Autorisation d'Ouverture
— Maintenance préventive obligatoire (vérifications annuelles)
Notice de sécurité — document clé du dossier PC
Cadre : arrêté 31/1/1986 art. 5, arrêté 30/12/2011 art. 5 (IGH), arrêté 25/6/1980 art. R123-22 (ERP)
Plan type de la notice :
1. Description du projet et contexte
2. Classement réglementaire post-projet
3. Implantation, accès secours, dispositions extérieures
4. Conception générale du bâtiment
5. Distribution intérieure et compartimentage
6. Dégagements et évacuation
7. Désenfumage
8. Sécurité Incendie (SSI catégorie, type d'alarme)
9. Moyens de lutte contre l'incendie (extincteurs, RIA, sprinklers)
10. Stabilité au feu de la structure
11. Réaction au feu des revêtements et matériaux
12. Façades (justification IT 249)
13. Locaux à risques particuliers (caves, parkings, locaux techniques)
14. Ascenseurs
15. Installations électriques
16. Tableaux récapitulatifs
Coût d'une étude sécurité incendie pour une surélévation
| Famille post-projet | Diagnostic + étude | Notice + dossier PC | Total HT |
|---|---|---|---|
| 2e ou 3e A | 3 000-5 000 € | 2 000-3 000 € | 5 000-8 000 € |
| 4e famille | 6 000-10 000 € | 4 000-6 000 € | 10 000-16 000 € |
| IGH-A | 20 000-40 000 € | 15 000-30 000 € | 35 000-70 000 € |
| ERP (cas mixte) | 10 000-20 000 € | 8 000-15 000 € | 18 000-35 000 € |
15 vérifications obligatoires avant validation du projet :
☐ Hauteur dernier plancher post-projet (vérifier seuils 8 / 28 / 50 m)
☐ Classement famille / catégorie (avant et après)
☐ Identification éventuel passage à IGH
☐ Conformité escaliers existants (encloisonnement CF 60+)
☐ Distance maxi à parcourir vers escalier (7 m ou 10 m)
☐ Désenfumage des cages d'escalier (naturel ou mécanique)
☐ Conformité ascenseur (prioritaire pompiers si 4e famille+)
☐ Réaction feu façade existante (IT 249) — si dépassement 8 m
☐ Stabilité feu structure surélévation (REI selon famille)
☐ Continuité compartimentage interface existant/surélévation
☐ Clapets coupe-feu sur passages CVC, électricité, fluides
☐ SSI catégorie adaptée + alarme + détection
☐ Sorties de secours en nombre suffisant
☐ Accès pompiers (voirie échelle, plate-forme pour véhicules)
☐ Notice de sécurité conforme et validée par BSPP/SDIS
Lien avec d'autres modules. Module 14 (Juridique) pour le cadre réglementaire global. Module 10 (Typologies bâti) pour identification famille initiale. REX 02 (Grenfell), REX 08 (Torre dei Moro), et REX 14 (Notre-Dame) illustrent les enjeux. Voir aussi le module Mécanique vibratoire DYNATTB qui aborde les IGH bois récents (HoHo, Mjøstårnet).